Acasă » Articole cu eticheta "Imobiliare"
Ce vrăji mai fac jucătorii imobiliari
Compania Impact, dezvoltatorul proiectului Greenfield din Băneasa, a ieşit pe piaţă cu o nouă ofertă. Astfel, scrie ZF, cei interesaţi pot să-şi compartimenteze, echipeze şi finiseze singuri apartamentele, preţul de achiziţie fiind redus astfel cu 40% faţă de locuinţele vândute la cheie. Strategia de vânzări a Impact nu e neapărat nouă, ci mai degrabă un update la ofertele de locuinţe la roşu sau la gri, cheia fiind preţul mai mic. Mai mic, bineînţeles în aparenţă, pentru că nu construcţia brută reprezintă costul cel mai ridicat, ci, în special, finisajele lăsate la îndemâna cumpărătorului. La îndemână,… Cât de adâncă e de fapt criza din real estate?
Piaţa imobiliară autohtonă pluteşte pe ape adânci, majoritatea jucătorilor din domeniu agăţându-se de ultimele resturi de finanţare pentru a-şi păstra afacerile vii. Iar liniştea de la suprafaţă maschează zbaterile din interior, în condiţiile în care doar segmentul office dă ceva semne de viaţă. Care ar putea fi opţiunile membrilor pieţei pentru acest an ? Presa a preluat entuziast un comunicat al PricewaterhouseCoopers (PwC) care anunţa că apare dezgheţul pe piaţă. Şi aşa şi e numai că prin alte părţi. Singurele economii care au rezistat, la criză şi acum sunt pe cale să-şi revină complet sunt… România ca Grecia? Nu, ca Japonia!
Săptămâna trecută a ieşit la iveală o ştire conform căreia Banca Comercială Română are un credit neperformant de 30 de milioane de euro. Nu se spune cine este rău-platnicul, evident, însă cifra este ameţitoare. Deşi ne putem uita şi în ograda farma, unde sunt câteva companii cu împrumuturi mari luate de pe la bănci, prima oară ne gândim la imobiliare. Adică la dezvoltatori sau constructori care au garantat credite foarte mari cu terenuri sau clădiri, evaluate la preţuri mult prea mari, mai ales dacă sunt de prin 2006 sau 2007. România a tot fost comparată în ultimul timp cu Grecia, care are câteva probleme…Egiptenii ne construiesc locuinţe ieftine
Orascom Developement Holding, dezvoltatorul imobiliar deţinut de miliardarul egiptean Samih Sawiris, va dezvolta un proiect de locuinţe ieftine în România pe 200 de hectare, achiziţionate deja, potrivit Bloomberg, preluat de BusinessWeek. Compania intenţionează să investească aproape un miliard de dolari în astfel de proiecte, pe lângă România fiind vizate şi Turcia şi Irak şi a alocat deja un miliard de lire sterline (1,5 miliarde de dolari) în astfel de proiecte în Egipt. „Ne-am adaptat tendinţei de creştere a cererii pe acest segment pentru următorii 10 ani“, spune Sawiris. „Investiţiile pe termen scurt…Războiul mallurilor
Despre Sun Plaza s-a scris mult, ţinta de imagine a proprietarilor fiind cel mai probabil atinsă. Mallul de 80.000 mp a costat 200 de milioane de euro (dar nu e precizat clar, dacă e valoarea investiţiei sau valoarea de piaţă a proiectului) şi va intra pe o piaţă de aproape 600.000 de potenţiali cumpărători având deja trei concurenţi în zonă. Grand Arena, City Mall şi Vitantis Shopping Center. Că nu toţi vor merge la mall e clar. Întrebarea e câţi vor merge? Poate jumătate! Cum răspund aceştia? APN/UKA European Retail Trust proprietarul City Mall din 2006, în urma achiziţionării părţilor sociale ale companiei…Bătaie mare pentru Engel East Europe
Acţiunile companiei israeliene Engel East Europe, controlată de concernul Azorim şi prezentă pe piaţa din România cu un proiect rezidenţial cu 423 de locuinţe amplasat în Siseşti, sunt la mare căutare printre afaceriştii din ţara de baştină. Astfel, Conrad Morris, preşedintele Soda Club Enterprises, a făcut o ofertă de 11,7 milioane de euro pentru preluarea unor obligaţiuni ale companiei, cerând transformarea acestora în acţiuni, lucru ce i-ar permite să preia controlul Engel, scrie ziarul israelian Globes.În afacere Morris a inclus şi un împrumut de circa cinci milioane de euro pentru o subsidiară a Engel,…CA Immo, investiţii de 500 de milioane de euro în 2010
Compania de investiţii austriacă CA Immo are pregătite 500 de milioane de euro pentru investiţiile programate în acest an. Austriecii deţin în România imobilele de birouri Opera Center I şi II, Bucharest Business Park şi 60% dintr-un park de retail din Sibiu şi au reuşit să închirieze, în decembrie 2009, 45.000 mp de spaţii aflate în portofoliul companiei. Compania are în construcţie, în anul în curs, proiecte totalizând 400.000 mp, cu o valoare estimată de circa un miliard de euro. Germania e ţara în care investitorul austriac îşi aloca majoritatea resurselor, circa 80% din portofoliul de proiecte în dezvoltare…Prima Casă 2 între creşterea şomajului şi Vuitton
Scriam aici că pariul meu pentru plafonul pentru cumpărarea de locuinţe noi prin programul Prima Casă varianta din 2010, este de 75.000 de euro. Lovit de bunăvoinţă premierul Boc mi-a dat dreptate şi a spus că deşi nu e stabilit, încă, plafonul va fi între 70.000 şi 75.000 de euro. Acuma cât de realist e nu ştiu, dar oricum e mai aproape de adevăr decât propunerea constructorilor şi a producătorilor de materiale de construcţii, de 100.000 de euro sau de cea a bancherilor de 80.000 de euro.Întrebarea nu e cine se va înscrie în program. Sigur vor exista amatori, chiar dacă anul trecut s-au vândut prin Prima…O fuziune de 15 miliarde de euro
Decizia de fuziune a fondului de investiţii austriac Immoeast, cel mai mare investitor imobiliar de pe piaţa românească, cu Immofinanz principalul său acţionar (54,4%) a fost luată încă de la finalul anului trecut şi face parte din restructurarea decisă de board după deprecierea masivă a activelor cauzată de criză (peste două miliarde de euro în anul fiscal 2008-2009). În România s-a investit prea mult, spunea anul trecut în septembrie, CFO-ul Eduard Zehedner. Soluţia găsită? Vindem din active. Până să vândă, însă, Immoeast a cumpărat, devenind, pentru 20 de milioane de euro, unic deţinător al participaţiilor…Piaţa imobiliară europeană. Unde-s banii de altădată?
Europa a adunat în ultimele trei luni ale anului trecut investiţii în real estate-ul comercial de 25,7 miliarde de euro, cu 42% mai mult faţă de trimestrul al treilea. Adică s-a simţit o oarecare îmbunătăţire a atmosferei de pe piaţa investiţiilor, chiar dacă totalul de 70 de miliarde din 2009, e un pic mai sus de jumătatea investiţiilor din 2008, cifrate la 121 miliarde de euro. La această concluzie au ajuns analiştii de la CBRE, care afirmă şi că cea mai mare creştere a investiţiilor (cu 231%), din ultima parte a anului trecut, a apărut în Centrul şi Estul Europei. În bănuţi, investiţiile în proiecte…Vacanţă plăcută, tuturor
Dacă cineva se întreabă în ce măsură merită să bage, anul ăsta, banii în imobiliare (mă refer aici la investiţii şi nu la cumpărarea unei case), răspunsul cel mai bun e: treaba lui! Până la urmă elementele decisive sunt două şi de ele trebuie ţinut cont. Întâi de toate, cel mai probabil, în 2010, se va atinge limita de jos a preţurilor pe toate sectoarele pieţei şi ăsta evident e un lucru bun pentru cei care au cash şi vor să cumpere. Dar, pentru că mereu există un dar, atenţie la recuperarea investiţiei şi la randament. Prima creşte, devine cronofagă, celălalt scade şi dacă cineva-ul respectiv… Te fac un dans pe marginea prăpastiei?
În ianuarie 2008 scriam în Capital că piaţa imobiliară stă pe gheaţă subţire şi că din cauza unei probabile crize a finanţării, colapsul e aproape. N-o să am pretenţia că mi-am recăpătat cel mai repede luciditatea, pentru că au făcut-o alţii cu luni de zile înaintea mea. A fost însă, unul dintre primele, dacă nu primul material din presă care a avertizat asupra a ce poate urma. Şi a fost greşit. Greşit pentru că ce a urmat a depăşit cu mult cele mai negre aşteptări. Entuziasmul găunos din 2005-2007 a continuat, însă, şi probabil de-aia totul s-a dus repede de râpă. Situaţia se cunoaşte. Pe scurt,… Fuziunea Immoeast/Immofinanz se decide în ianuarie
Aşa după cum spuneam la sfârşitul lui noiembrie s-a vorbit despre fuziunea dintre fondul de investiţii Immofinanz şi nepotul său Immoeast, creat pentru investiţiile din Europa Centrală şi de Est. Mediafax scrie azi, la 20 de zile după BC că preluarea se va face prin intermediul unei majorări de capital de 589 de milioane de euro şi al unui schimb de acţiuni. Operatiunea va genera, potrivit oficialilor Immofinanz, reduceri de costuri, va simplifica viitoarele infuzii de capital la Immoeast şi se va aplica retroactiv din 30 aprilie, dacă va obţine aprobarea acţionarilor ambelor companii în cadrul întrunirilor…Apocalipsa după Urban
Senatorul PD-L Iulian Urban are blog. Şi pentru că are blog scrie pe el. Şi pentru că scrie pe el, unii citesc, printre ei şi eu, iar după ce am citit un material publicat de Urban pe 4 decembrie mi-am reexersat talentul demult uitat de a-mi face cruce cu stânga. A pus acolo senatorul un interviu cu un nenominalizat bancher care dezvăluie planul băncilor de a cuceri draga noastră patrie. Materialul e aici. Adică, pe foarte scurt cum au dat băncile credite urmărind de fapt supraîndatorarea şi ajungerea la incapacitate de plată a românilor, situaţie care le permite băncilor acum şi în special la anul să puna mâna… Asher Lax: Preşedintele e un tip deştept, dar piroman
Are 60 de ani şi nu-i arată. Evreu născut în România, a plecat din ţară în anii ’60 şi s-a întors ca mulţi dintre conaţionalii lui să facă afaceri aici. A făcut comerţ cu zeci de mii de tone de grâu şi acum face parte dintr-o tagmă hulită de români. Vinde apartamente. Mai departe vedem ce crede Asher Lax, şeful de marketing şi vânzări al dezvoltatorului Adama despre România şi politica de business de aici. Aţi plecat prin anii ’60. De ce? A fost greu? Asher Lax: Nu. În perioada aia încă se pleca relativ uşor, mai ales dacă erai evreu. Eu m-am născut în Baia Mare şi de acolo am părăsit România.… Dubai şi vrejul de fasole
Micuţul emirat Dubai (circa 4.400 de km pătraţi, 2,2 milioane locuitori), parte a celor şapte regiuni federale ce compun Emiratele Arabe Unite, a încercat să modifice modelul economic al regiunii bazat pe exploatarea resurselor de ţiţei, prin transformarea într-un centru de super-lux. Ştiu, nu sună foarte bine, dar cam acesta este modelul pe care Dubai încearcă să îl impună într-un viitor în care extracţia de petrol va lua sfârşit. Singura problemă este că ai nevoie de perioade lungi de creştere economică globală pentru a avea succes cu un astfel de business. În ultimele şase-şapte zile, presa internaţională… Engel East Europe, bani de buzunar de la firma mamă
Israelienii de la Engel Eastern Europe implicaţi în dezvoltarea de proiecte rezidenţiale şi comerciale în Estul şi Centrul Europei suferă de şi ei de boala anului. Nu-s lichizi. N-au bani. Nu vând destul. Şi pentru că bancherii se uită urât la oameni, fie ei şi cu cravată la gât, sau mai ales la ăia cu cravată când le cer bani, pentru că poate le aduc aminte de ei înşişi, de unde iei bani ca să mergi mai departe? Te uiţi la mămica vii spăşit şi spui. „Mami poţi să-mi dai şi mie nişte bani să-mi cumpăr ceva, că uite afacerile celorlalţi copii merg mai bine“. Şi mama, că una e mama, nu-i…Şi totuşi se mişcă…?
Spaniolii de Realia au reuşit în ciuda unei pieţe bancare extrem de reticente să refinanţeze credite în valoare de un miliard de euro. Maturitatea noii înţelegeri este în 2012, iar dobânda e de 2% peste Euribor, adică bine bine în condiţiile în care Euribor la şase luni era vineri 1,016%. De ce vorbim despre Realia? Pentru că aştia au cumpărat, anul trecut, compania imobiliară autohtonă Parnu Real Estate cu 12,2 milioane de euro, ţinta fiind un teren deţinut de români în sectorul 5 al Capitalei, unde ibericii intenţionau să construiască un proiect rezidenţial cu circa 250 de locuinţe.Şi ce dacă vei spune?… Mişcări de trupe la Trigranit
După ce CEO-ul Trigranit, Llorant Varga, a fost înlocuit, recent, cu Arpad Torok (fostul chief leasing officer), iar preşedinte al consiliului director a fost numit Sandor Nyul, voci din piaţa imobiliară susţin că şi Sandor Demjan, preşedintele gigantului imobiliar şi cel care l-a lansat în 1999 în Ungaria, va părăsi funcţia pe care o deţine în cadrul companiei. Surse din interior ne spun că „si în cazul în care domnul Demjan va decide să nu mai fie preşedintele grupului de dezvoltare, acesta va rămâne cu siguranţă în cadrul acţionariatului Trigranit”. Sandor Demjan deţine pachetul majoritar de acţiuni… 