Pentru majoritatea firmelor de dezvoltare imobiliară rezultatele financiare sunt problema

Spaniolii de Realia au reuşit în ciuda unei pieţe bancare extrem de reticente să refinanţeze credite în valoare de un miliard de euro. Maturitatea noii înţelegeri este în 2012, iar dobânda e de 2% peste Euribor, adică bine bine în condiţiile în care Euribor la şase luni era vineri 1,016%.

De ce vorbim despre Realia? Pentru că aştia au cumpărat, anul trecut, compania imobiliară autohtonă Parnu Real Estate cu 12,2 milioane de euro, ţinta fiind un teren deţinut de români în sectorul 5 al Capitalei, unde ibericii intenţionau să construiască un proiect rezidenţial cu circa 250 de locuinţe.Şi ce dacă vei spune? Ei bine, zvonarii spuneau că lucrările de construcţie urmau să înceapă la sfârşitul anului trecut sau la începutul anului ăsta. Glumiţa s-a rupt când toată lumea şi-a dat seama că e groasă treaba, iar piaţa spaniolă a căzut drept în cap, bula lor fiind mult mai mare decât a noastră, mai bine de jumătate din locuinţele nou construite, în Spania, suferind de ceea ce piaţa numeşte sindromul ferestrelor întunecate.

Că mai degrabă vor folosi banii pentru proiectele din peninsula Iberică (Spania, Portugalia) şi poate Polonia e altă mâncare de peşte. Faptul că au reuşit să refinanţeze nişte credite atât de mari, că în plus au primit şi un alt credit de 80 de milioane de euro şi că principalii acţionari Caja Madrid şi FCC au mai oferit o injecţie financiară de 100 de milioane de euro, drept equity înseamnă ceva în turbulenţele care ne bântuie tuturor buzunarele, companii sau pietoni prin economie.

Pentru Realia, ca de altfel pentru majoritatea firmelor de dezvoltare imobiliară, rezultatele financiare sunt problema. La ei, datorii de 2,3 miliarde de euro şi venituri în primul semestru de 158 milioane de euro, în scădere cu 40% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Aşa că, prima reacţie a fost refinanţarea. Reuşită. A doua reacţie s-a manifestat prin concentrarea atenţiei pe piaţa de retail şi cea office, în detrimentul celei rezidenţiale, momentan blocată în bula care încă nu s-a spart. Mai vedem cum o să meargă; consumul a scăzut şi în Occident, iar companiilor le arde mai puţin să se relocheze, cât să scadă chiriile sediilor unde activează deja.

Ar fi totuşi o veste care poate da speranţe celor din piaţă. Potrivit Jones Lang Lasalle, investiţiile directe în real estate-ul european au crescut cu 40% în trimestrul trei faţă de trimestrul doi, de la 12, 9 la 18 miliarde de euro, iar consultanţii britanici mizează pe bani şi mai mulţi în ultimul trimestru. Ca estimare, ar fi vorba de vreo 60 de miliarde de euro pe tot anul. Bine? Mai degrabă rău, banii aştia însemnând doar 55% din cei învestiţi în 2008, an în care investiţiile imobiliare au însemnat doar 45% din 2007…

Ca atare mişcarea există, şi, probabil anul viitor va lămuri şi cine se mai joacă de-a dezvoltatorul pe aici şi aiurea în continuarea programului.