Unica direcţie din 2009?
Sparkassen Immobilien, austriecii prezenţi pe piaţa românească ca parteneri ai EMCT în dezvoltarea mallului Sun Plaza, au pierdut aproape 100 de milioane de euro din valoarea portofoliului de proprietăţi, iar reprezentanţii companiei susţin că de vină e pârdalnica zonă de sud-est a Europei. Cât priveşte profitul la nouă luni e buba şi acolo. Minus 72 de milioane de euro, după ce anul trecut în aceeaşi perioadă au câştigat 12 milioane de euro. Veniturile în schimb au crescut de la 81,5 milioane, în 2008, la 86 de milioane în 2009. „Yield-urile mari aşteptate de investitori in Est au determinat scăderea valorii proprietăţilor“, a descris situaţia Holger Schmidtmayr, membru al board-ului Sparkassen Immobilien.
Vienezii au acum un portofoliu de proprietăţi evaluat la 1,8 miliarde de euro şi au investit în 2009 circa 150 de milioane de euro în proiectele aflate în dezvoltare în majoritatea ţărilor din fostul bloc comunist. Cu toate acestea, odată cu livrarea pe piaţa a unora dintre aceste proiecte, printre care şi Sun Plaza în februarie 2010 (închiriat 85%), Sparkassen mizează pe venituri şi mai mari din chirii, care să acopere măcar parţial pierderile din acest an.
Nu numai valoarea proprietăţilor din estul continentului a căzut din pod, ci şi în Occident, unde situaţia e asemănătoare. Spaniolii de la Metrovacesa au pierderi de 788 milioane de euro, în condiţiile încare veniturile le-au scăzut cu mai bine de jumătate, iar datoriile companiei sunt imense şi reprezintă două treimi din valoarea activelor evaluată la 9,2 miliarde în scădere cu circa 10% faţă de 2008.
Pe de altă parte developerul israelian GTC, parte a grupului Kardan, se laudă cu active mai valoroase cu 23% în România şi Bulgaria (651 milioane de euro). Numai că nici ei nu pot respira, fără să tuşească, aer de criză. Costurile totale în regiune au crescut de peste trei ori, de la 6,14 milioane euro, la 18,1, în condiţiile în care veniturile sunt cu puţin mai sus, la 19,3 milioane. Adicătelea profit mai mic şi poate acţionari rămaşi fără dividende.
Aşadar, cum o dai nu e prea bine. Relansarea rămâne în stand by, iar semnalele din piaţă deşi sunt ceva mai puţin jalnice faţă de acum trei luni, rămân amestecate cu o singură regulă de bază. Mai ai cash sau merge cash flow-ul? Bine, respiră. Nu? Vezi de o bancă mai răbdătoare, că altfel te mănâncă investitorii.
