Europa a adunat în ultimele trei luni ale anului trecut investiţii în real estate-ul comercial de 25,7 miliarde de euro, cu 42% mai mult faţă de trimestrul al treilea. Adică s-a simţit o oarecare îmbunătăţire a atmosferei de pe piaţa investiţiilor, chiar dacă totalul de 70 de miliarde din 2009, e un pic mai sus de jumătatea investiţiilor din 2008, cifrate la 121 miliarde de euro.
La această concluzie au ajuns analiştii de la CBRE, care afirmă şi că cea mai mare creştere a investiţiilor (cu 231%), din ultima parte a anului trecut, a apărut în Centrul şi Estul Europei. În bănuţi, investiţiile în proiecte comerciale de prin vecini, că la noi piaţa merge Andrei Gheorghe la MF, au fost de 1,6 miliarde de euro. Asta în condiţiile în care în România anului 2008 s-au investit aproape un miliard de euro (961 milioane), iar în 2007 mai mult 1,7 miliarde…
În fine, acum două săptămâni, reprezentanţii Jones Lang LaSalle estimau pentru 2010 investiţii de 85 de miliarde de euro… adică doar 15 miliarde mai mult decât anul trecut.
Şi încă ceva…
The Q4 activity brings the total 2009 turnover to €70 billion, compared with the €121 billion reported for 2008 as a whole. CB Richard Ellis expects the European investment market to continue this growth in 2010.
Ăsta e un citat din studiul CBRE. Adică a scăzut, anul ăsta, dar noi estimăm că-şi va continua creşterea… ăsta da optimism domnule…
Trecand peste faptul ca ati adoptat stilul anumitor bloguri, in care griul este negru doar pentru ca nu este alb, “omul cu prognoza” de mai sus fixa drept an de referinta 2009. Fata de care estimeaza pt. 2010 crestere etc etc. Si se referea la venituri (nu la investitii,ca alea au crescut,incredibil din partea lor).
Care venituri clar au scazut in 09. Care isi vor relua incet incet cresterile in 2010.
Am inteles bine ?
Din pacate nu ati inteles bine. In primul rand nu am zis ca este negru, doar pentru ca nu e alb ci pentru ca este negru orizontul. In al doilea rand, turneover nu inseamna in mod necesar venituri, ci si cifra de afaceri sau sumum, iar in acest caz e vorba de un total al valorii investitiilor. In al treilea rand, oricum ai centra daca 2009 a scazut fata de 2008 si 2008 fata de 2007, unde naiba e tendinta de crestere? Urmariti cu atentie textul, despre estimarea de 85 miliarde am scris ca provenind din partea altui consultant.
In fine, daca totalul investitiilor din CEE a fost de 1,6 miliarde, cand in Romania anului 2007 s-au investit 1,7 miliarde cum pare imaginea? Sincer acuma. N-am fost niciodata un alarmist, dar nici nu-mi place sa inghit chestii numai si numai pentru ca unii vor sa schimbe perceptia asupra unei piete. Investitorii sunt extrem de reticenti, mai ales in real estate, iar situatia nu se va schimba decat in momentul in care, cei putini si mai curajosi vor incepe iar sa faca bani. Pana atunci pot striga si eu si dvs. si Boc si CBRE ca situatia se repara. Degeaba.
Va multumesc pentru feed back si sper sa continuam acest dialog. Pe mine, cel putin, ma ajuta enorm macar pentru a-mi putea cristaliza ideile.
E interesanta semnatica termenului (turnover).
In sens european desemneaza, intr-adevar, vanzarile neponderate cu cheltuielile (adica fara investitii). In sens american arata raportul (ratio) intre ce vinzi si ce nu vinzi (din ce produci), adica cat de bine te pozitionezi pe piata cu produsele tale.
In alta ordine de idei, nici scaderea investitiilor nu mi se mai pare o drama pentru Romania. De pilda, pe segmentul comercial avem doar in sectorul 4 din Bucuresti trei malluri mari si late, in alte zone s-a investit la fel de mult, iar traficul/targetarea neinspirata a facut ca veniturile (chiriile), si implicit rentabilitatea, sa scada simtitor. Ca exemplu orientativ,vedeti cumva un locuitor mediu din Berceni dand 12 lei pe o cafea la starbucks,cand la piata sudului are alternative mai convenabile ?
In aceste conditii, vi se mai pare o problema scaderea investitiilor pe comercial in RO ?
Pe segment rezidential, nu mai vorbesc. Cine sa mai bage bani in betoane, cata vreme end-userul nu poate lua credit de la banca, indiferent cati bani cer developerii pt. marfa lor.
E foarte grav. Bani care nu mai intra in economie. Firme care nu mai pot continua, oameni care raman fara serviciu, impozite care nu se platesc, santiere care raman deschise… Cat despre industriile complementare, nici nu mai vorbesc.
Si aici nu e vorba doar de malluri sau locuinte. Birouri, spitale, scoli, hoteluri, statiuni intregi, intra la aceeasi categorie. Credeti ca degeaba aia prin Occident sunt extrem de atenti la piata imobiliara? E singurul subsector economic care odata intrat in criza poate darama intreaga economie. Desi valoarea lui intrinseca e relativ mica, toti furnizorii formeaza o parte extrem de importanta a economiei (constructori, producatori de materiale de constructii de orice fel, mobila, electrocasnice, vopseluri) toti astia si altii sunt afectati de scaderea investitiilor. E extrem de grav.