Acasă » Imobiliare
Apartamentele s-au ieftinit cu 9,4% în ultimele 12 luni
Valoarea medie înregistrată la nivel naţional, a preţului apartamentelor scoase la vânzare, de 1.116 euro/mp util, reprezintă un nou nivel minim al ultimilor doi-trei ani pentru segmentul rezidenţial. Cea mai accentuată rată de scădere, de 5%, a fost resimţită în Constanţa, în vreme ce Timişoara a pierdut 1,4%, iar Capitala 0,9%. În Iaşi şi Braşov, ritmul de scădere a fost moderat: 0,6%, respectiv 0,3%. Cluj-Napoca stă în continuare cu spatele la piaţă, aici înregistrându-se şi în luna august o creştere cu 1% a preţurilor solicitate. Faţă de luna august 2009, când indicele imobiliare.ro indica o valoare… Şi statul şi particularii au rămas fără bani. Numărul locuinţelor finalizate a scăzut cu 5.000
Scăderea sumelor pe care românii le trimiteau din străinătate, frânarea creditării bancare, lipsa resurselor statului, dar şi vremea proastă din trimestrul întâi au determinat scăderea cu 4.827 a numărului de locuinţe finalizate în primele şase luni ale anului, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Astfel, potrivit INS, dacă în S1 2009 au fost finalizate 23.501 locuinţe, dintre care 21.775 finanţate din fonduri private, în prima jumătate a acestui an au fost puse pe piaţă doar 18.674 de unităţi, o diminuare cu circa 20%. Casele construite din bani privaţi au fost cele mai afectate, scăderea fiind… Răzvan Sin, DTZ Echinox: Tranzacţiile vor fi realizate de proprietarii cu expunere mare faţă de bănci
Un studiu recent al consultantului imobiliar DTZ Echinox aşează România şi Ungaria pe poziţia de cele mai neatractive pieţe imobiliare din Europa de Est pentru investitori, din cauza activelor supraevaluate, lipsa tranzacţiilor arătând necesitatea scăderii în continuare a preţurilor proprietăţilor. DTZ a realizat un index al valorii activelor imobiliare la nivel mondial pe baza profiturilor anuale pe care investitorii estimează că le vor obţine în următorii cinci ani, ajustate cu riscurile pe care aceste ţări le prezintă. În aceste condiţii, DTZ a clasificat pieţele analizate în trei categorii, respectiv „fierbinte“,… Cum au evoluat preţurile locuinţelor peste vară
Conform indicelui imobiliare.ro, vara a debutat cu preţuri medii de 1.302 euro/mp ale apartamentelor aflate la vânzare în Capitală şi se termină cu 1.230 euro/mp, adică o scădere de 72 de euro/mp, în trei luni. Cea mai mare scădere de preţ a apărut în Constanţa, unde se cereau 1.028 euro/mp în iunie 2010, în vreme ce acum proprietarii (persoane fizice sau dezvoltatori) cer în medie 950 euro/mp, cu 78 euro/mp mai puţin. Şi în Braşov preţurile au scăzut de la 960 euro/mp, la 903 euro/mp, în vreme ce în Cluj Napoca piaţa rezidenţială joacă cu alte cărţi, preţurile crescând peste vară de la 1.029 euro/mp,… O propunere BC: Decât executare silită şi write-off, de ce nu chirie şi cash flow?
Şocul financiar suportat de populaţie în urma efectelor crizei a determinat creşterea restanţelor la creditele bancare, în iunie 602.548 de persoane fizice aveau restanţe mai mari de 30 de zile la credite, în valoare de peste 1,834 miliarde lei. Aşa că nu e de mirare că un număr din ce în ce mai mare de executări silite (mai ales de proprietăţi imobiliare) apar în anunţurile băncilor, care au finanţat achiziţionarea acestora. Cum s-ar putea rezolva, măcar parţial această problemă? BC sugerează ca, în cazul în care veniturile creditatului permit, banca să-i închirieze acestuia proprietatea în cauză la preţul… Immofinanz vrea să vândă proprietăţi de 2,5-2,7 miliarde de euro în următorii cinci ani
CEO-ul Immofinanz Eduard Zehetner a afirmat într-o conferinţă de presă că fondul de investiţii austriac are ca strategie pentru următorii cinci ani vânzarea de proprietăţi cu o valoare de 2,5 până la 2,7 miliarde de euro. Pentru acest an, şeful Immofinanz mizează pe tranzacţii de circa 500 de milioane de euro. De asemenea, Zehedner a anunţat că pieţele pe care va marşa în continuare sunt: Austria, Germania, Rusia, Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria şi România, iar ţinta de profit brut a companiei este de 600 de milioane de euro şi va fi atinsă în 2013. Dacă refinanţarea obligaţiunilor de circa 800 de milioane… România, gaură neagră pentru banii companiilor imobiliare israeliene
Drumul spre iad e pavat cu bune intenţii, se spune, şi dacă e să-i credem pe cuvânt, investitorii imobiliari israelieni au venit mânaţi numai de intenţii bune în România, în anii de boom ai pieţei. Aceştia au anunţat construcţia a mii de locuinţe, care au rămas în majoritate doar pe planşetă, iar o parte dintre ei se luptă acum cu băncile pentru plata creditelor contractate. Valoarea proiectelor anunţate depăşeşte la o estimare optimistă un cinci miliarde de euro, dar dacă luăm în calcul doar banii investiţi efectiv şi nu promisiunile, nu e vorba de mai mult de un un miliard de euro, majoritatea fiind… Internetul domină piaţa anunţurilor imobiliare
Internetul tinde să devină alegerea principală a celor care încearcă să vândă sau să închirieze locuinţe, dar şi a potenţialilor clienţi sau chiriaşi. Potrivit portalului magazinuldecase.ro, tendinţa a fost amplificată de criza imobiliară din ultima perioada. Costurile reduse pentru listare, posibilităţile de prezentare detaliată a proprietăţii, adăugarea de poze şi poziţionarea proprietăţii pe hartă au contribuit decisiv la mutarea ofertei de imobiliare din zona de ziare şi reviste către internet. Conform analizei magazinuldecase.ro, în anul 2003, anunţurile publicate online reprezentau doar 9% din… La ce chirii se pot aştepta studenţii toamna asta
Sfârşitul verii aduce întotdeauna efervescenţă pe piaţa chiriilor în oraşele universitare, odată ce studenţii încep să caute noi oportunităţi de cazare în afara campusurilor. Anul acesta, nu va face excepţie, dar situaţia economică va modifica parţial comportamentul proprietarilor. Evident că aceştia vor încerca să profite şi să majoreze preţurile, încercând să speculeze atât cererea mai mare, dar şi faptul că unii clienţi nu sunt informaţi suficient asupra realităţilor din piaţă (unde chiriile au scăzut cu peste 50%). Potrivit unei analize a portalului imobiliare.ro, în Bucureşti, chiriile pentru… O jumătate de zâmbet pentru Immofinanz. Profit în 2009-2010, pierderi în T1 2010
După convulsiile provocate de criză şi pierderile de trei miliarde de euro din anul fiscal 2008-2009, investitorul austriac Immofinanz, care a fuzionat anul acesta cu Immoeast, a înregistrat un profit net de 195,6 milioane de euro în 2009-2010. Deşi a veniturile grupului au scăzut uşor la 719 milioane de euro (736 milioane în 2008-2009), toţi ceilalţi indicatori sunt pe plus, ceea ce a determinat managementul austriecilor să afirme că restructurarea gigantului a fost o reuşită. Potrivit raportului Immofinanz, investitorul se va concentra asupra pieţelor sale principale, Austria, Germania, Polonia, România, Rusia, Slovacia,… Piraeus a blocat liniile de finanţare pentru Obor Towers şi Lotus Cişmigiu (I)
Că luna de miere a investitorilor imobiliari cu băncile, ba mai mult şi căsătoria din interes s-au terminat de mult se ştie. Ce nu se ştie este modul în care se petrece divorţul, cum împart cele două părţi averea şi cine rămâne cu praful de pe tobă. După ce săptămâna trecută trei dezvoltatori israelieni au fost somaţi de bănci să-şi ramburseze credite în valoare de circa şapte milioane de euro, acum, alte două proiecte dezvoltate de israelieni, Obor Towers şi Lotus Residence s-au trezit cu conturile blocate de banca finanţatoare, Piraeus. Dezvoltarea celor două imobile, care includ 22 de locuinţe (Lotus… Atrium Real Estate a dat în judecată Meinl Bank pentru două miliarde de euro
Compania de investiţii imobiliare Atrium European Real Estate a dat în judecată Meinl Bank, preşedintele acesteia Julius Meinl V, şi alte opt persoane care au avut putere de decizie în afacerile Meinl European Land, devenită Atrium, după ce a fost preluată de israelienii de la Gazit Globe. Atrium cere daune în valoare de două miliarde de euro. Acuzaţia face referire la managementul defectuos al companiei ce a produs pierderi masive, preluarea acesteia în 2008 de către Gazit şi Citigroup însemnând investiţii de 800 de milioane de euro. De altfel, Julius Meinl a fost anchetat, fiind suspectat de fraudarea acţionarilor… Turismul de afaceri a dus gradul de ocupare a hotelurilor la 60%
Chiar dacă ne aflăm în plin sezon estival, turismul de afaceri din Bucureşti dă tonul în ceea ce priveşte mişcarea de pe piaţa hotelieră. Cum românii preferă turismul de weekend, atât la mare cât şi la munte, iar numărul de turişti străini a scăzut cu 3,1%, cele 9.000 de camere clasificate între 3 şi 5 stele din Bucureşti duc greul în ceea ce priveşte ocuparea şi randamentul pieţei hoteliere din România. Cu un grad de ocupare de 53% în 2009, hotelurile din Capitală şi-au mai revenit anul acesta, când vizitele de afaceri au crescut ocuparea la 60,4%. La nivel naţional, conform INS, în luna iunie 2010,… Bucureştiul, cel mai scump oraş din CEE, cu un raport preţ/venit de 7,5 pe piaţa locuinţelor
Doar 364 de locuinţe s-au livrat pe piaţă în primele trei luni ale acestui an, cu 25% mai puţin faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit consultanţilor imobiliari REAS şi Jones Lang LaSalle, aceştia mizând pe o scădere continuă a numărului de unităţi locative finalizate în decursul acestui an. Motivele sunt binecunoscute, de la diminuarea pieţei creditelor ipotecare, la blocajul financiar al dezvoltatorilor, majorarea TVA şi lipsa unei cereri eligibile. Evident că în ecuaţie trebuie introdus şi cel mai important factor al deciziei de cumpărare. Departe de a fi o necunoscută, preţul locuinţelor autohtone… Cursul de schimb micşorează ieftinirea locuinţelor cu peste 10%
Deşi au pierdut serios altitudine în ultimii doi ani, preţurile locuinţelor sunt încă ridicate raportat la puterea de cumpărare şi la nivelul salarial al românilor. Mai mult, sub influenţa cursului de schimb, preţul real, cel în lei, nu prezintă scăderi atât de mari precum cel exprimat în euro. Potrivit imobiliare.ro, dacă preţul mediu pe metru pătrat în euro al locuinţelor vechi din Capitală s-a diminuat cu circa 47% din martie 2008 până la 1 august 2010, cel în lei a scăzut cu doar 39%. Leul a pierdut pe parcursul anului trecut circa 6,1% din valoare în raport cu euro, diferenţa faţă de 2008 fiind şi… Băncile încep să-şi piardă răbdarea cu dezvoltatorii. Daţi-ne banii înapoi!
Trei dezvoltatori israelieni, Profit Building Industries, New Horizon Group şi Intercolony Investments, au primit ultimatumuri din partea băncilor care le-au finanţat afacerile din România, scrie cotidianul israelian Globes. Reacţia dezvoltatorilor? Nimic special. Aceştia ştiu că proprietăţile ipotecate valorează acum mai puţin decât creditele contractate, aşa că băncile vor fi nevoite să-i păsuiască. Alpha Bank a cerut Profit Building şi New Horizon banii pentru un proiect din Piatra Neamţ, dezvoltat de Polivalenta Building, companie din care Profit Building deţine 31,25%, iar New Horizon 25%. Banca cere 781.000… Ce mai mişcă pe piaţa imobiliară
Construită în proporţie covârşitoare pentru a băga bani pe termen scurt în buzunarele investitorilor, piaţa imobiliară autohtonă s-a frânt sub presiunea lipsei de equity a vânzătorilor şi cumpărătorilor. Evident, comportamentul a fost importat, dar diferenţa principală dintre România şi majoritatea celorlalte ţări europene este lipsa maturităţii. Dacă Occidentul şi chiar vecini, precum Ungaria, Cehia sau Polonia deţin produse sustenabile şi producătoare de plusvaloare, în România dimensiunea speculativă a pieţei a provocat sărăcia de proprietăţi valoroase, cele mai multe fiind neinteresante pentru… Ce vor bucureştenii? Un apartament cu două camere de maximum 57.000 de euro, în Sectorul 3
Portalul imobiliar MagazinulDeCase.ro, achziţionat recent de publisher-ul Sanoma Hearst, a realizat un studiu bazat pe preferinţele cumpărătorilor în ceea ce priveşte tipul de locuinţă căutată. Studiul se bazează pe datele furnizate de un eşantion de 454 de potenţiali cumpărători de locuinţe din Bucureşti. Aceştia caută în special apartamente cu două camere amplasate în sectorul 3 (Dristor, Titan). Astfel, 34% dintre cei chestionaţi susţin că preferă un apartament cu două camere, iar 30% caută o locuinţă cu trei camere. Garsonierele au întrunit 19% din preferinţe, iar casele 13%. Din punctul de vedere… În lipsa clienţilor, proprietăţile se devalorizează încet, dar sigur
Din cauza continuei scăderi a interesului cumpărătorilor (persoane fizice sau investitori), proprietăţile din piaţa românească pierd constant din valoare, demonstrând faptul că bula încă nu s-a dezumflat complet, iar loc de scădere mai este. Indiferent dacă ne raportăm la evoluţia economică încă descrescătoare sau la veniturile românilor şi ele în scădere sau ascunse de ochii autorităţilor, tranzacţiile sunt din ce în ce mai puţine şi mai cronofage. Potrivit portalului imobiliare.ro, valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro pentru luna iulie 2010 indică o scădere cu încă un procent a preţurilor… Dezvoltarea de malluri s-a transformat în luptă pentru banii retailerilor
Tendinţele evidente ale pieţei imobiliare în regiunea EMEA pot fi aplicate şi pentru România, cred reprezentanţii consultantului imobiliar CBRE. Discrepanţa dintre zonele prime şi cele secundare, cu zonele prime care atrag majoritatea clienţilor, durata îndelungată a negocierilor pentru semnarea unui contract de închiriere (care poate ajunge până la 6-8 luni pentru o unitate de dimensiuni mici, familiară în trecut doar pentru chiriaşii ancoră), plus presiunea exercitată de către comercianţi faţă de proprietari pentru a primi concesii financiare. Pieţele emergente din Europa, precum România, sunt interesante pentru… 