Opera Center şi Europe House au acelaşi proprietar

Fondul de investiţii austriac CA Immo a preluat Europolis, divizia de investiţii imobiliare a băncii Volksbank pentru 272 milioane de euro. Portofoliul Europolis Group, fondat în 1990, valorează 1,5 miliarde de euro şi este centrat pe ţările din Centrul şi Estul Europei.

Afacerea a cărei valoare de 272 milioane de euro va fi închisă după raportul financiar pentru 2010, când această sumă ar putea suferi uşoare modificări, în funcţie de rezultatele Europolis, iar plata se va efectua în mai multe etape. Prima, în care CA Immo va plăti 136 milioane de euro se va derula în ianuarie 2011, urmând ca restul de 136 de milioane de euro să fie plătite într-un interval de cinci ani.

Volksbank va asigura 40% din finanţarea necesară achiziţiei şi va împrumuta Europolis cu alte 75 de milioane de euro pe un termen de cinci ani, pentru consolidarea situaţiei financiare a companiei de investiţii. Înainte de închiderea tranzacţiei portofoliul de credite al Europolis ca şi aranjamentele de refinanţare vor deveni obligaţia Volksbank.

În urma achiziţiei Europolis, CA Immo va sta pe un portofoliu de proprietăţi de circa cinci miliarde de euro ( de la 3,6 miliarde de euro), iar procentul de proprietăţi aflate în dezvoltare din active va scădea de la 30% la 20%. Cel mai mare câştig este evident majorarea cash flow-ului provenit din chirii cu circa 100 de milioane de euro pe an (veniturile Europolis), iar reprezentanţii CA Immo spun că acestea vor creşte cu 5-10% în 2011.

Partea negativă a afacerii este scăderea equity-ului CA Immo de la 39% la 30%, situaţie ce determină compania să vândă anumite proprietăţi din Germania şi Estul şi Sudul Europei în vederea reducerii datoriilor şi creşterea raţiei equity.

Cele două fonduri austriece vor deţine, în România, imobile office cu o suprafaţă totală de peste 100.000 mp (două clădiri din Sema Parc şi Europe House – Europolis, în vreme ce CA Immo deţine parcul de afaceri Bucharest Business Park din spatele Casei Presei Libere şi proiectul Opera Center din Eroilor).

În Bucureşti Europolis este proprietarul unui teren destinat construcţiei unui proiect de birouri în zona Grozăveşti, denumit Orhideea Towers, care va costa 70 de milioane de euro, un proiect pentru un turn de birouri pe Barbu Văcărescu, precum şi un proiect logistic pe autostrada A1, valoarea estimată a portofoliului autohton fiind de aproximativ 170 milioane de euro. De asemenea, CA Immo are 60% dintr-un parc de retail la Sibiu, unde lucrările sunt momentan stopate.